Em momentos de instabilidade global, o mercado imobili\u00e1rio costuma voltar ao centro da conversa. E n\u00e3o por acaso.
Em cen\u00e1rios de guerra, tens\u00e3o geopol\u00edtica, volatilidade financeira e incerteza internacional, ativos reais passam a ser vistos como espa\u00e7os de preserva\u00e7\u00e3o patrimonial, sobretudo em pa\u00edses que consigam transmitir alguma previsibilidade institucional.
\u00c9 nessa l\u00f3gica que o Brasil passa a ser observado com mais aten\u00e7\u00e3o, diante da expectativa de redu\u00e7\u00e3o gradual da Selic, da amplia\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habitacional e de est\u00edmulos ao investimento estrangeiro no setor.
O diagn\u00f3stico \u00e9 interessante, mas ele precisa ser lido com cautela. Oportunidade imobili\u00e1ria n\u00e3o se sustenta apenas em percep\u00e7\u00e3o de mercado.
Ela depende de alguns fatores, tais como: estrutura, financiamento que efetivamente chegue na ponta, seguran\u00e7a contratual, previsibilidade regulat\u00f3ria e, acima de tudo, da capacidade de transformar interesse em opera\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel.
A perspectiva de expans\u00e3o do cr\u00e9dito e de melhora das condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas pode, sim, favorecer o setor.
Tudo isso pode impulsionar o mercado. Mas o mercado imobili\u00e1rio s\u00e9rio n\u00e3o se move s\u00f3 por expectativa. Ele se move quando a opera\u00e7\u00e3o fecha com seguran\u00e7a.
Esse ponto me parece o mais importante. Em ambientes mais aquecidos, o desafio jur\u00eddico n\u00e3o diminui. Ele aumenta.
\u00c9 justamente nos ciclos de maior otimismo que se multiplicam estruturas mal desenhadas, promessas excessivas, dilig\u00eancias superficiais e contratos que n\u00e3o distribuem riscos de forma adequada.
Por isso, quando se fala em oportunidades em meio \u00e0 tempestade global, eu tendo a olhar menos para a manchete e mais para a engenharia da opera\u00e7\u00e3o. A atratividade do pa\u00eds pode crescer.
No mercado imobili\u00e1rio, bons ciclos n\u00e3o dispensam prud\u00eancia. Ao contr\u00e1rio. Exigem ainda mais t\u00e9cnica. Porque n\u00e3o basta identificar um ambiente promissor.
\u00c9 preciso ter estrutura para operar bem dentro dele. E \u00e9 justamente a\u00ed que o Direito deixa de ser apenas prote\u00e7\u00e3o contra lit\u00edgios futuros e passa a integrar a intelig\u00eancia do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Por Constantinos Maia, S\u00f3cio de Martorelli Advogados<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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